低利率撐房市 遞延買氣 逐漸發酵

新冠肺炎疫情對產業造成衝擊,無薪假人數創新高,各國政府大舉實施QE(量化寬鬆)政策印鈔票,央行2020年3月也大幅降息一碼,公股銀行還加碼再降一碼半年,使民眾房貸負擔、購屋成本大降,銀行不動產逾放率低,支撐了房貸市場,讓疫情對房市的衝擊減到最低。

不動產貸款龍頭銀行土銀高層認為,降息減輕房貸族的負擔,但購屋族不會只因為利息低就衝動買房,都會區房價抗跌,非都會區仍有供過於求的問題,交易量區域有別,整體房市持平。隨著2020年6月防疫措施大解封,加上香港政經情勢動盪,部分資金回流台灣,過去房市遞延的買氣,可望逐漸發酵。

根據央行公布最新資料,房貸、建築貸款餘額2020年5月底雙創新高;年增率分別為百分之六點六及百分之十四點七七。央行官員分析,房市剛性需求仍在,建商因2019年積極獵地,見疫情趨緩而照計畫推案。

官員指出,疫情對房市還是有衝擊,只是力道減輕,購屋者仍會因未來的不確定因素,態度比較觀望,使2020年5月六都買賣移轉棟數減少,五大銀行2020年5月新增房貸也月減逾五十億元。不過,五大銀行新承作房貸利率則連四跌,2020年5月下滑至百分之一點三四九,月減○點○三二個百分點,締造歷史新低紀錄。

兆豐銀行指出,先前各銀行平均房貸利率約在百分之一點六五至百分之一點七○之間,在各銀行陸續反應央行降息、調降房貸指標利率後,平均房貸利率水準將可下降至百分之一點四○至百分之一點四五。

台灣房屋集團總裁彭培業表示,不動產具有「長線、抗跌、穩健」的優勢,下半年房市是「建設多,人氣旺,商機穩」的產品當道。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,房市雖有盤整,但長期還是穩健成長。尤其股市已處高檔,房地產受遞延需求支撐,下半年只要價格合理就絕對有量,房地產仍是中長期資產配置選擇。

【聯合報。沈婉玉(2020.07.16)。https://money.udn.com/money/story/5621/4705417】

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