趁低搶市 老四川布局南北高 年砸2.22億買3透店

南台灣麻辣火鍋霸主「老四川」目前全台門市達14家,2021年受新冠肺炎疫情影響營收僅7億1341.4萬元,創下2015年後近6年新低,然而疫情造成觀光、旅遊、餐飲業蕭條之際,老四川仍積極購置房地產,並在台灣證券交易所揭露重大訊息,2021年4月及12月總計購入3筆房地產,分別位於左營區高鐵商圈及前金區中華七賢商圈透天店面,總成交額達2.22億元。

「老四川巴蜀麻辣燙」成立於2003年,全台共14間分店,包含12家老四川麻辣火鍋及位於中市梧棲「紅亭迴轉麻辣鍋」及高市鼓山「四川小灶」家常菜館。

公司創辦人梁朝辰早期依《鏡週刊》報導從事過砂石工人、當鋪員工等工作,後來在哈爾濱從事婚紗攝影時向友人學習麻辣鍋配方開始創業,因過去從事婚紗攝影10年薪水都未調整,因此開設麻辣鍋店時格外注重員工福利,如給予正職員工月休8至10天、後勤週休二日,並提供三節、生日、年終、婚喪、勞動等禮金,而2016年創下7.8億年營收,提撥1200萬元盈餘給500多名員工分紅。

2021年受到疫情影響,「老四川」營收僅剩下7億1341.4萬元,創下近6年來新低,與2020年8億2466.8萬元相比,呈現衰退近13.5%,而2021年6月疫情爆發實施3級警戒之際,月營收僅剩2942.1萬元更創近年新低點。

即便餐飲營收不如預期,2021年老四川仍積極購置不動產,依據重大訊息與實登揭露比對,2021年4月21日重訊揭露以總價5200萬元購入左營區福山段584-2地號及建物,查詢後發現住址位於左營高鐵商圈重信路579號,屬地坪62.63坪、建坪118.33坪地上4樓、屋齡18年透天厝;而2021年12月老四川接連2筆重訊,分別為12月3日及20日,購入前金區東京段1333與1334號地號及建物,比對實登分別為中華三路215-2號及215-1號,地上5樓相鄰透天店面,總地坪166.07坪,成交總額1.7億元,目前2間店面整修中。

針對2021年老四川購入3間店面,老四川總經理吳明翰表示,公司之所以購入包括左營高鐵商圈與中華路店面均屬要展店使用,當中中華路店面目前已整修中,最快2022年能開業,而重信路店面因原本承租方租約尚未到期,在「買賣不破租賃」前提,會等到租約到期在設點,公司在2021年購置店面跟新冠肺炎疫情與否並無關係,而是會挑選適當地點購置或承租店面設點,該計畫目前仍持續中。

老四川目前據點多屬承租店面,然而過去也非沒有購置過不動產紀錄,如2017年6月取得三民區中華段一小段208地號、遼北街與同協路143巷乙種工業用地,基地面積1903坪,當時購入價格5億4071萬元,而該筆乙工用地於2018年底以6億9600萬元出售,處分利益為1億4832萬2460元。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,即便2021年新冠肺炎疫情侵擾各行各業,但低利環境讓整體市場資金動能充沛,因此餐飲集團購置商用不動產其實不意外,以中華三路2店面為例,1.7億元購置166.07坪高容積商5用地,換算每坪地價102.36萬元,要在七賢路沿線找到商5分區單坪僅100萬元土地難度頗高,算是以市場相對低價購入資產。

【蘋果新聞。葉家銘(2022.03.09)。https://tw.appledaily.com/property/20220309/N7FQK23RIBABHKHZ7WQJJ6W6KI/】

 

連鎖企業品牌故事

潮流探索

推薦刊物