美國零售房地產業出現榮景
- 2023/2/22
- 國際流通
在 2022 年的低迷景氣中，美國零售房地產卻欣欣向榮。根據房地產服務和投資管理公司仲量聯行 （JLL） 的統計，如食品供應商和運動休閒裝製造商等零售業租客2022年抬高租金，搶租的零售空間比他們在5年內租的還多。
報告說，美國零售租戶去年吸收了近 7600 萬平方呎的空間，是 2017 年以來的最高點，也恰好是他們在 2019 年吸收空間的2倍。率先帶動租約談判的是餐廳、平價折扣店、超市，和服飾店。電影院、健身中心和各種各樣的活動娛樂中心也積極擴張。電影院和音樂場地的流量回報最大，比 2021 年增長 51.8%，健身中心第二，增長 26.5%。
所有零售業的租金均上漲，由鄰里購物中心 （上漲0.9%） 和帶狀購物中心 （上漲0.8%）居首，這是因為幾乎沒有興建新的零售空間，因此商用不動產空置率下降，然而購物中心的空置率為8.5%，仍居最高。
美國南部和西南部的陽光帶大都市租金增長最高，納許維爾平均增幅為 10.9%最高，其次是夏洛特（Charlotte）和坦帕（Tampa），增幅都是8.2%，接下來是
奧蘭多 （7.7%）、拉斯維加斯 （7.6%）、鳳凰城 （7.3%） 和邁阿密 （7.2%）。
擴增零售空間的行業以餐廳居首，2022 年有 3376 家新分店，折扣連鎖店
新開 1864 家店。去年新開的服飾店（454 家）則較多於超市（296 家）。
根據仲量聯行的資料，簽下這些租約的商店面積卻繼續縮小。2022年有許多面積不到 5萬平方呎的「精緻」百貨店推出，比如布魯明岱（Bloomingdale’s）的 Bloomies，梅西百貨的Market等。
報告說，美國零售租戶去年吸收了近 7600 萬平方呎的空間，是 2017 年以來的最高點，也恰好是他們在 2019 年吸收空間的2倍。率先帶動租約談判的是餐廳、平價折扣店、超市，和服飾店。電影院、健身中心和各種各樣的活動娛樂中心也積極擴張。電影院和音樂場地的流量回報最大，比 2021 年增長 51.8%，健身中心第二，增長 26.5%。
所有零售業的租金均上漲，由鄰里購物中心 （上漲0.9%） 和帶狀購物中心 （上漲0.8%）居首，這是因為幾乎沒有興建新的零售空間，因此商用不動產空置率下降，然而購物中心的空置率為8.5%，仍居最高。
美國南部和西南部的陽光帶大都市租金增長最高，納許維爾平均增幅為 10.9%最高，其次是夏洛特（Charlotte）和坦帕（Tampa），增幅都是8.2%，接下來是
奧蘭多 （7.7%）、拉斯維加斯 （7.6%）、鳳凰城 （7.3%） 和邁阿密 （7.2%）。
擴增零售空間的行業以餐廳居首，2022 年有 3376 家新分店，折扣連鎖店
新開 1864 家店。去年新開的服飾店（454 家）則較多於超市（296 家）。
根據仲量聯行的資料，簽下這些租約的商店面積卻繼續縮小。2022年有許多面積不到 5萬平方呎的「精緻」百貨店推出，比如布魯明岱（Bloomingdale’s）的 Bloomies，梅西百貨的Market等。
（取材自2月8日Chain Store Age，TCFA中文版權所有）
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